商品房70年产权之后怎么办？房屋产权没到期成了危房怎么办？

随着商品 房产 权到期的时间临近，许多 业主 开始关注这个问题：商品房 70年产权到期 后该如何处理？亦或是 房屋产权 没到期但已经成了危房，该如何处理呢？在以下内容中，我们将为您解答这些问题。

商品房70年产权之后怎么办？ 房屋产权 没到期成了危房怎么办？

首先，对于商品房 70年产权到期 的情况， 业主 可以通过以下方式解决：

1．续期申请：土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回，土地管理部门应当予以批准。一旦获得批准续期， 业主 需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。通过这种方式， 房产 所有权可以得到延续， 业主 不必担心 房屋所有权 的问题。需要注意的是，若房屋已经变成危房，可能会被强制拆除。

2．不申请续期：如果土地使用者没有申请续期， 土地使用权 和地上 房产 将会被国家无偿收回， 房屋所有权 也会自然消失。在这种情况下， 业主 需要面对 房屋所有权 的丧失，因此在 购房 时需要考虑产权到期的问题。

然而，近年来，针对住宅 建设用地 使用权期间届满的情况，政府也出台了一些新的政策来解决产权到期的问题，以促进二手房的流转并提高土地和房屋的利用效率。

3．自动续期：针对 住宅用地 ，其使用权是可以自动续期的。这一政策的出台解决了 土地使用权 和 房屋所有权 在期限上的冲突问题，给 购房 者消除了对 土地使用权 年限的后顾之忧。这也将有利于提高二手房的流转率，促进了房屋和土地的有效利用。

最后，对于 房屋产权 没到期但已经成为危房的情况，需要采取相应的措施进行处理。一般来说，政府会采取强制拆除的方式，以确保公共安全。在拆除过程中， 业主 可能会获得相应的补偿，具体的补偿金额将根据拆除时的残余价值进行计算。

总结起来，对于商品房 70年产权到期 后和 房屋产权 没到期但成为危房的情况， 业主 需要根据具体情况采取相应的措施。续期申请、不申请续期、自动续期等方式都可以考虑，但需要注意的是，如果房屋已经成为危房，可能会被强制拆除。因此，在 购房 时， 业主 需多方考虑产权到期的问题，并根据实际情况做出决策。