买房签合同注意哪些？买卖双方责任要约定！

买房时，对于任何一个家庭来说都是相当大的支（当然土豪请绕过）。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。面对一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体每一项条款的内容是什么？相信很多人没细看！

面签时，对于没有买房经验的人，肯定一脸懵。银行放贷员会问贷款年限、贷款金额、还款方式、约定每月还款日期等。接下来，签订 购房合同 时大致要考虑哪几方面内容呢？今天来给大家介绍一下。

1、合同文本规范

合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《 商品房买卖合同 示范文本》，不要采用 开发商 自行拟定的合同。

2、交付 定金 写清

如交付 定金 ，要分清“ 定金 ”与“订金”的区别。 定金 是专门法律概念，我国《合同法》规定， 定金 是一种债权的担保，债务人履行债务后， 定金 应当抵作价款或者收回。给付 定金 的一方不履行约定的债务的，无权要求返还 定金 ；收受 定金 的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 定金 。

如果双方的合同或 认购书 中将 定金 写成“订金”或其他名词，则卖方即使违约也不会遵循 定金 罚则。

3、合同细节要明晰

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的，虽然合同是统一规范的文本，但合同的细节还是应当约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。

4、违约条款重点标注

购房合同 中违约条款针对买方的，对卖方则约定不明。需买方主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款，如一旦发生争议，可以有效地保护自己。违约条款包括卖方迟延交房、迟延办理 房产证 的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。

5、约定双方责任

买房需要双方签署买卖合同，约束买卖双方，防止任何一方交易过程中出现的违约。如签约后购房者要求 退房 、不按期付款; 开发商 卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

6 、 房屋贷款 利率

贷款利率 不是一成不变的。签订 房屋贷款 合同时， 贷款利率 和折扣也是购房者关心问题。一般情况下， 房屋贷款 合同中的 贷款利率 分为 固定利率 和 浮动利率 。银行都会选择 浮动利率 ，即银行的 贷款利率 会根据每年央行 基准利率 而调整。

举个例子：

2018年，王某申请 商业贷款买房 。2018年五年以上商贷 基准利率 是4.9%，但这并不意味着王某以后 贷款利率 是4.9%。王某要支付的商贷利率要看上年底央行 基准利率 的调整。

如果贷款合同约定在 贷款期限 内不调整利率，采用 固定利率 的，一般情况下各方会签订《 固定利率 补充协议 》。