二手房交易中 你了解优先购买权是什么吗？

二手房交易 如果没有经过 优先购买权 所有人的同意，那么房屋合同是无效的。因此，在 买二手房 的时候， 购房 者一定不能忽略了房屋的 优先购买权 。可是大多数人并不知道房屋优先权到底是什么？下面就让小编给大家详细的讲解一下吧！

一、什么是房屋 优先购买权 ？

房屋 优先购买权 是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，由法律直接规定。

二、哪些人具有房屋 优先购买权 ？

1、 承租人

承租人 在同等条件下，享有 优先购买权 。因此 房屋所有权 人出售 出租房 屋，应提前通知 承租人 。

2、 房屋共有人

在同等条件下，共有人有 优先购买权 。因此 房屋所有权 人出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书。

3、原 产权 单位

职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有 优先购买权 、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有 优先购买权 、租用权。

三、如何认定房屋 优先购买权 ？

优先购买权 规定在同等条件下才能行使。那“同等条件”指的是什么呢？通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、 交房 时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下， 优先购买权 都是无法执行的。

举个例子：老王有套出租的房子想要出售，小李愿意出300万购买这套房子，因租户有 优先购买权 ，老王去征求租户小刘的意见，但是小刘只愿意出280万购买这套房，老王最后就把房子卖给了小李。案例中就是不满足“同等条件”中的“总价款”这一项，所以租户小刘就没有办法行使自己的 优先购买权 。

四、共有人和 承租人 谁更有优先权？

同等条件的情况下，如果 产权 共有人和 承租人 同时主张行使 优先购买权 ， 房屋共有人 将会优先于 承租人 行使 优先购买权 。

五、遇到 优先购买权 时如何处理？

“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在同等条件下，只有在 承租人 和共有人都放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），才可以将 房屋出售 给他人，交易双方才能进行合法的 房产交易 。

关于房屋 优先购买权 ，可能很多朋友都不太了解。这里就要提醒 购房 者，如果你遇到那些别人有 优先购买权 的房子，但房屋交易没有经过 优先购买权 所有人的同意，你的房屋合同很有可能无效！ 买二手房 的时候， 购房 者要看好房屋是否有 承租人 、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意(需出具同意声明)，若没有，就无需担心了。