前面的坑都躲过了 可别栽在购房合同上！

买房 小白次 买房 ，很多流程都是懵的：好不容易选到了好房、给了 首付 ，准备要签订 购房合同 了，这时可千万别不留心就掉坑了。毕竟 买房 金额巨大，而次 买房 的购房者又缺乏相应的法律知识，对于 购房合同 中潜在的风险并不了解。因此，今天我们就一起看看签订 购房合同 时都要警惕哪些合同陷阱。

一、关于 精装修 的标准

对于带装修的房子，一开始 开发商 会说什么进口材料、高级来误导你。建议在合同中要看清楚装修标准是否写进合同里，如果没有要重新签订 补充协议 ，包括内外装修、装修的品牌、颜色、位置、方向等等，都要有明确的说明。

另外，还要写清楚如果 交房 时达不到上述所说标准要承担的违约责任等。

二、关于公摊面积

公摊面积一般 开发商 介绍项目的时候都只会说个大概数值，往往和写进合同的有差异。因此在签订合同签一定要看清楚合同里面写的公摊面积是多少，可以参照有关规定，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。

三、 交房 时间和违约责任一定要明确

关于 交房 时间以及违约责任的问题，一定要在合同上明确写清楚 开发商 某年某月某日前要 交房 ，而不能用模棱两可的语句。另外，后面还要写明如果 交房 的违约问题。

四、关于 房屋面积 的规定

对于购 买房 屋的面积一定要明确到小数点后两位，并且说明如果 交房 的时候面积误差率超过约定的范围，购房者是有权 退房 或者追缴多付的款项。切记，这一点很重要。

五、关于 开发商 口头承诺

为配合房子促销， 开发商 总是会说出很多诱人的口头承诺。比如有关 小区 规划的学校、菜市场、停车位、医院、 物业管理 等等，如果后期 交房 发现这些都没有兑现，可就吃亏上当了。

因此，建议购房者让 开发商 把口头承诺的东西也写进合同。如果 开发商 不肯，记得要保留宣传材料，一旦发生争议，可以凭借证据走法律程序。

六、对于基础设施和 配套 设施的承诺

一般标准合同中有四项，首先是通水通电通电梯，这是 交房 之后最基本的保障。再来就是燃气管道的开通，有些 开发商 会说达到入住率多少才会开通，这些提前和 开发商 约定好，要不然会影响交楼后的正常生活。

七、要确认合同主体

有时候代表 开发商 签约的人并不是法人代表，或者合同上的 开发商 不是该土地的拥有者，这些在后续都有可能存在问题的。因此在签约前要了解清楚代表 开发商 签字的是不是法人代表，如果不是，要查看是否持有＂授权委托书＂，否则这份合同是无效的。

次 买房 ，前面的坑都躲过了，可千万别栽在最后的签订合同这一关上。建议带上买过房的朋友一起去签订，遇到有疑问的多咨询一下律师，毕竟 买房 不是买普通商品，涉及金额比较大，风险相对也更高。