卖房签独家好吗？委托中介买房的注意事项？

大家都知道，卖房时需要委托中介，这也是买房时较为重要的一个过程，委托中介之前最好多了解一下关于卖房的相关知识，这样起码能清除其中的过程，防止在卖房时被套路，那么就会有人问了，卖房签独家好吗？委托中介卖房的注意事项又有哪些呢？下面就让我们一起来了解一下。

卖房签独家好吗

1、我们要了解独家委托好不好，与一般委托有什么区别，首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比“一对一”服务，卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等，提高该套房源的成交速度与机会。

中介公司的销售人员也会在向买房者尽心尽力地介绍与推荐。将房屋委托给一家又能避免多个经纪人的骚扰。但是独家委托的缺点对于卖方来说就是，在委托期间不能与第三方进行交易，否则视为违约行为。

2、那曾经就有这样一个案例：北京市民王先生委托中介卖房子，但是房子没有卖出去，自己还被中介告上了法庭，损失两千元，理由是在独家委托期间与第三方交易了。但据了解，王先生在签订独家委托时根本没有完全了解其含义与性质才导致了这种事情的发生。

所以，在您签订独家委托时一定要了解清楚其中的细则，不清楚的一定要问明白，也可多走访几家房屋中介公司，择优选择，避免发生像王先生这样的事情，不但房子没卖出去还给自己惹了官司赔了钱。

3、我们签订一般委托就好比“多投多中”。这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价，这样找到买家快，也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是，中介的服务质量得不到保证。

委托中介卖房注意事项

1．“全权委托”、“独家代理”慎重选择

一般委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

什么是“独家代理”，是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

2．权属证书原件应该由产权人持有

在房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

3、售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

以上就是小编为大家所介绍的关于卖房签独家好吗？与委托中介卖房的注意事项，希望大家能通过这篇文章了解清楚关于卖房的一些知识，通过中介卖房虽然是一个很轻松很简单的事，但是如果您自己对这个过程不了解的话，很有可能被坑，所以在卖房之前最好多做了解。